為規(guī)范和加強(qiáng)江門市非從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物土地增值稅征收管理，國(guó)家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局（下稱“江門市稅務(wù)局”）制定了《非從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物土地增值稅征收管理規(guī)程》。現(xiàn)予以發(fā)布，自2015年11月19日起施行。
特此公告。
江門市地方稅務(wù)局
2015年10月19日
非從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物土地增值稅征收管理規(guī)程
第一章 總則
第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征管法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)程。
第二條 本規(guī)程適用于江門市轄區(qū)（含四市三區(qū)，下稱各市、區(qū)）非從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的單位和個(gè)人（下稱“納稅人”）轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的土地增值稅征收管理。
第三條 各市、區(qū)稅務(wù)局可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，依據(jù)本規(guī)程制定操作指引。
第四條 各市、區(qū)稅務(wù)局下屬稅務(wù)分局、管理股（組）等機(jī)構(gòu)是納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物土地增值稅征收管理的直接主管稅務(wù)機(jī)關(guān)（下稱主管稅務(wù)機(jī)關(guān)），嚴(yán)格按本規(guī)程的職權(quán)依法處理轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。
第二章 轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的確定
第五條 國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，具體包括：
（一）轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，包括：
1、直接轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指轉(zhuǎn)讓取得后未經(jīng)開(kāi)發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)；
2、轉(zhuǎn)讓熟地，是指轉(zhuǎn)讓取得后進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性的土地整理、開(kāi)發(fā)，具備一定開(kāi)發(fā)條件，但未建造房屋即轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
（二）轉(zhuǎn)讓新建房，是指轉(zhuǎn)讓建成后未使用、未轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)（必須同時(shí)符合）。
（三）轉(zhuǎn)讓舊房，是指轉(zhuǎn)讓建成后已使用或轉(zhuǎn)讓過(guò)的房產(chǎn)。
（四）轉(zhuǎn)讓在建建筑物，是指轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)后，已施工建造但未建成的在建建筑物。
第三章 轉(zhuǎn)讓收入的確定
第六條 納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓上述不動(dòng)產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。
第七條 納稅人應(yīng)如實(shí)提供房地產(chǎn)成交價(jià)格，有下列情形之一的，由納稅人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)后作為轉(zhuǎn)讓收入：
（一）隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格；
（二）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的。
第八條 對(duì)已納入江門市存量房評(píng)估系統(tǒng)管理的住宅和非住宅（含商鋪、寫字樓、廠房和車房）等新建房、舊房，轉(zhuǎn)讓收入應(yīng)嚴(yán)格按照江門市存量房評(píng)估程序進(jìn)行評(píng)估。對(duì)未納入管理的國(guó)有土地使用權(quán)、在建建筑物，以及其他建筑物，應(yīng)由納稅人委托符合資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)參照同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格對(duì)其轉(zhuǎn)讓收入進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后作為轉(zhuǎn)讓收入。
第四章 扣除項(xiàng)目金額的確定
第九條 直接轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，允許扣除：
（一）取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。
1、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款扣除金額的確定：納稅人應(yīng)提供真實(shí)、合法的地價(jià)款憑證，包括：發(fā)票、契稅完稅憑證或財(cái)政收據(jù)等，據(jù)以確定地價(jià)款扣除金額。如納稅人無(wú)法提供真實(shí)、合法的地價(jià)款憑證，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理納稅人申報(bào)后，按以下原則確定地價(jià)款扣除金額：
（1）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理土地增值稅申報(bào)業(yè)務(wù)的當(dāng)天，通過(guò)電子政務(wù)平臺(tái)向國(guó)土部門發(fā)出查詢請(qǐng)求，國(guó)土部門將地價(jià)款憑據(jù)或《地籍檔案證明》（注明地價(jià)款，下同）的掃描件通過(guò)電子政務(wù)平臺(tái)傳輸給主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)據(jù)此確定地價(jià)款扣除金額。各市、區(qū)稅務(wù)局應(yīng)指定專人按月、季定期向國(guó)土部門收取、整理地價(jià)款憑證紙質(zhì)復(fù)印件或《地籍檔案證明》，根據(jù)《江門市地方稅務(wù)局稅費(fèi)征管檔案管理辦法》要求進(jìn)行整理歸檔。
對(duì)尚不具備上述涉稅數(shù)據(jù)交換條件的市、區(qū)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人自行向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門查詢并復(fù)印地價(jià)款憑據(jù)或出具《地籍檔案證明》，據(jù)以確定地價(jià)款扣除金額，但各市、區(qū)稅務(wù)局應(yīng)盡快建立相關(guān)涉稅數(shù)據(jù)交換機(jī)制，減輕納稅人負(fù)擔(dān)，提高稅收征收管理質(zhì)量。
（2）由于歷史問(wèn)題，在土地出讓方式統(tǒng)一實(shí)行“招、拍、掛”之前，納稅人以出讓方式取得土地使用權(quán)，但相關(guān)地價(jià)款沒(méi)有取得合法有效憑證的，如能提供批準(zhǔn)出讓土地的政府有關(guān)部門的證明資料，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行審核，并報(bào)經(jīng)市、區(qū)稅務(wù)局審核合議確定后可據(jù)以確定地價(jià)款扣除金額。上述所稱的“證明資料”，包括：取得時(shí)批準(zhǔn)出讓土地的政府有關(guān)部門收據(jù)、證明文件，取得后市、區(qū)級(jí)政府有關(guān)部門正式發(fā)文的證明文件，以及其他能夠證明地價(jià)款真實(shí)性的證明資料。
（3）無(wú)法按上述方法確定地價(jià)款扣除金額的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照取得土地使用權(quán)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)核定其地價(jià)款扣除金額。取得土地使用權(quán)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)為浮動(dòng)區(qū)間的，按中間值（上限和下限的平均數(shù)）核定其地價(jià)款扣除金額。取得土地使用權(quán)時(shí)當(dāng)?shù)卣形垂蓟鶞?zhǔn)地價(jià)的，參照政府公布的最早的基準(zhǔn)地價(jià)核定其地價(jià)款扣除金額。
2、國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用扣除金額的確定：據(jù)實(shí)扣除，納稅人無(wú)法提供扣除憑據(jù)的，不得扣除。
（二）轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金，指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、堤圍防護(hù)費(fèi)等。
第十條 轉(zhuǎn)讓熟地，允許扣除：
（一）取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用，同第九條第（一）點(diǎn)。
（二）開(kāi)發(fā)土地成本。納稅人應(yīng)提供開(kāi)發(fā)土地相關(guān)合同、成本明細(xì)表和原始憑證,以及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。納稅人無(wú)法提供真實(shí)、合法憑據(jù)的不得扣除。非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和個(gè)人不得按開(kāi)發(fā)成本20%加計(jì)扣除。
（三）轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金，同第九條第（二）點(diǎn)。
第十一條 轉(zhuǎn)讓新建房，允許扣除：
（一）取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用，同第九條第（一）點(diǎn)。
（二）開(kāi)發(fā)土地成本，同第十條第（二）點(diǎn)。
（三）新建房及配套設(shè)施的成本，據(jù)實(shí)扣除，納稅人應(yīng)提供新建房及配套設(shè)施相關(guān)合同、成本明細(xì)表和原始憑證，以及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。
（四）轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金，同第九條第（二）點(diǎn)。
納稅人無(wú)法提供開(kāi)發(fā)土地成本、新建房及配套設(shè)施的成本扣除合同、原始憑證等資料的，或者納稅人提供扣除項(xiàng)目金額不真實(shí)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第九條第（二）款規(guī)定，由納稅人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)按照轉(zhuǎn)讓時(shí)的房屋重置成本價(jià)乘以成新度折扣率計(jì)算建筑物評(píng)估價(jià)格，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確定后作為開(kāi)發(fā)土地成本和新建房及配套設(shè)施兩者的扣除金額。
上述建筑物評(píng)估價(jià)格不包含地價(jià)款，不得超出江門市存量房評(píng)估系統(tǒng)管理評(píng)估的轉(zhuǎn)讓收入中相當(dāng)于建筑物部分的價(jià)值，如超出主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)作出核定調(diào)整。
第十二條 轉(zhuǎn)讓舊房，按下列次序計(jì)算扣除項(xiàng)目金額：
（一）可以取得房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格，允許扣除：
1、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用，同第九條第（一）點(diǎn)。
2、舊房?jī)r(jià)值，由納稅人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)按照轉(zhuǎn)讓時(shí)的房屋重置成本價(jià)乘以成新度折扣率計(jì)算舊房的評(píng)估價(jià)格，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確定后作為舊房?jī)r(jià)值的扣除金額。
上述舊房的評(píng)估價(jià)格不包含地價(jià)款，不得高于江門市存量房評(píng)估管理系統(tǒng)評(píng)估的轉(zhuǎn)讓收入中相當(dāng)于舊房部分的價(jià)值，如高于稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)作出核定調(diào)整。
3、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金，同第九條第（二）點(diǎn)。
（二）納稅人轉(zhuǎn)讓舊房，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，按購(gòu)入發(fā)票（或契稅完稅憑證、財(cái)政收據(jù)，下同）所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止，每年加計(jì)5%計(jì)算扣除項(xiàng)目，作為舊房?jī)r(jià)值的扣除金額。計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”按購(gòu)入發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開(kāi)具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年；超過(guò)一年，未滿12個(gè)月但超過(guò)6個(gè)月的，可以視同為一年。
對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。
（三）納稅人轉(zhuǎn)讓原購(gòu)入舊房，既不能取得評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，應(yīng)由納稅人向住建部門申請(qǐng)查詢存檔資料，憑加蓋住建部門章戳的發(fā)票復(fù)印件或契稅完稅憑證復(fù)印件所載金額作為舊房?jī)r(jià)值的扣除金額。經(jīng)住建部門查詢后無(wú)存檔發(fā)票和契稅完稅憑證的，由住建部門出具回執(zhí)（須加蓋住建部門章戳，具體樣式由各市、區(qū)稅務(wù)局與當(dāng)?shù)刈〗ú块T自行厘定），納稅人在申報(bào)土地增值稅時(shí)提交給主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第35條的規(guī)定，實(shí)行核定征收。
第十三條 轉(zhuǎn)讓在建建筑物，允許扣除項(xiàng)目與本規(guī)程第十一條轉(zhuǎn)讓新建房允許扣除項(xiàng)目相同。
第十四條 關(guān)于評(píng)估費(fèi)用的扣除問(wèn)題。納稅人因計(jì)算納稅的需要而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，憑合法有效憑證，其支付的評(píng)估費(fèi)用允許在計(jì)算增值額時(shí)予以扣除。納稅人隱瞞，虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格等情形而按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅所發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用，不允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除。
第五章 增值額、增值率和應(yīng)納稅款的計(jì)算
第十五條 增值額的計(jì)算
增值額=收入金額-扣除項(xiàng)目金額
第十六條 增值率的計(jì)算
增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%
第十七條 應(yīng)納稅額的計(jì)算
計(jì)算土地增值稅稅額，按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)方法計(jì)算，具體公式如下：
（一）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％
土地增值稅稅額=增值額×30％
（二）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的
土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％
（三）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的
土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％
（四）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％
土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％
公式中的5％、15％、35％為速算扣除系數(shù)。
第六章 征收管理流程
第十八條 申報(bào)程序
（一）預(yù)受理。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)建立預(yù)受理制度，指定專人向納稅人發(fā)放《土地增值稅申報(bào)資料清單》（見(jiàn)附件一）和納稅申報(bào)表，指導(dǎo)納稅人辦理土地增值稅納稅申報(bào)業(yè)務(wù)，提高辦稅效率，提升納稅服務(wù)質(zhì)量。
（二）申報(bào)資料。納稅人直接轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓舊房、轉(zhuǎn)讓新建房和在建建筑物（建筑物價(jià)值按評(píng)估價(jià)格扣除），填報(bào)《土地增值稅納稅申報(bào)表（一）》（附件二，一式兩份）；納稅人轉(zhuǎn)讓熟地、轉(zhuǎn)讓新建房和在建建筑物（建筑物價(jià)值據(jù)實(shí)扣除），填報(bào)《土地增值稅納稅申報(bào)表（二）》（附件三，一式兩份）；納稅人同時(shí)應(yīng)按《土地增值稅申報(bào)資料清單》要求，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交申報(bào)資料原件及復(fù)印件資料。
第十九條 受理程序
主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到納稅人申報(bào)資料后，受理崗人員應(yīng)對(duì)申報(bào)表和相關(guān)數(shù)據(jù)填寫的規(guī)范性、邏輯性，申報(bào)資料的合法性、完備性進(jìn)行初步審核，對(duì)符合要求的予以受理；對(duì)不符合要求的，受理崗人員應(yīng)一次告知納稅人補(bǔ)正，補(bǔ)正后符合要求的予以受理。
受理崗人員對(duì)照申報(bào)資料原件與復(fù)印件是否相符，加蓋“與原件相符”章戳。受理后在申報(bào)表相應(yīng)欄次注明“已受理”和受理日期，并加蓋受理章戳。一份退回給納稅人，作為已受理依據(jù)；一份由受理崗人員加具初審意見(jiàn)后，連同申報(bào)資料復(fù)印件提交下一環(huán)節(jié)復(fù)核崗人員審核。
第二十條 審核程序
主管稅務(wù)機(jī)關(guān)必須設(shè)置復(fù)核崗人員，受理崗和復(fù)核崗不得由同一人兼任。復(fù)核崗人員對(duì)納稅人提交的申報(bào)表和申報(bào)資料進(jìn)行復(fù)核，加具復(fù)核意見(jiàn)，提交本級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)審核。
第二十一條 稅款征收程序
審核工作完成后，由受理崗人員制作《稅務(wù)事項(xiàng)通知書》（附件四），通知納稅人在規(guī)定期限內(nèi)繳納稅款。
審核結(jié)論和納稅人申報(bào)金額不一致的，應(yīng)當(dāng)在通知書上說(shuō)明調(diào)整理由。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)本規(guī)程采取評(píng)估價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)等方式核定收入額或扣除項(xiàng)目金額的，以及采取按率核定征收土地增值稅的，應(yīng)當(dāng)在通知書上說(shuō)明理由和依據(jù)。
對(duì)情況清晰、涉稅金額小的業(yè)務(wù)，原則上要求受理后3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)；對(duì)情況復(fù)雜的，或涉稅金額大、須提交市（區(qū)）稅務(wù)局審核合議的業(yè)務(wù)，辦結(jié)時(shí)間可適當(dāng)延長(zhǎng)。具體辦理期限由各市、區(qū)稅務(wù)局自行確定。
第二十二條 依法享受稅收優(yōu)惠的納稅人，按《全國(guó)稅收征管規(guī)范》規(guī)定的程序辦理。
第七章 核定征收
第二十三條 除特殊情形外，納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物，原則上不得采取按率方式核定征收土地增值稅。
所稱的“特殊情形”，包括：
（一）原房地產(chǎn)出讓人死亡、破產(chǎn)、失蹤和滅失等原因，造成扣除項(xiàng)目金額無(wú)法準(zhǔn)確核算的情形。
（二）符合《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條所列情形之一，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為確需采取按率方式核定征收的其他特殊情形。
第二十四條 對(duì)符合特殊情形，確需采取按率方式核定征收土地增值稅的，除須按規(guī)定經(jīng)復(fù)核崗人員復(fù)核、本級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)審核外，還應(yīng)進(jìn)一步提交本級(jí)或上一級(jí)土地增值稅清算小組審核，并提交市、區(qū)稅務(wù)局審核合議后方可實(shí)施。各市、區(qū)稅務(wù)局應(yīng)對(duì)上述采取按率方式核定征收土地增值稅的業(yè)務(wù)形成清冊(cè)，留檔備查。
第八章 評(píng)估價(jià)格的應(yīng)用
第二十五條 轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目土地增值稅的扣除金額評(píng)估價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具報(bào)告，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。
第二十六條 本規(guī)程中房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是指經(jīng)政府批準(zhǔn)設(shè)立，并按照《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》規(guī)定的由省以上國(guó)有資產(chǎn)管理部門授予評(píng)估資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。
第二十七條 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理后應(yīng)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)情況進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將可予以采信，準(zhǔn)予作為土地增值稅扣除項(xiàng)目金額。
第二十八條 轉(zhuǎn)讓新建房、舊房和在建建筑物的評(píng)估報(bào)告，應(yīng)區(qū)分土地和房屋建筑物兩部分出具評(píng)估價(jià)格，其中：1、土地部分包括基準(zhǔn)地價(jià)、土地面積、土地評(píng)估價(jià)格；2、房屋建筑物部分包括房屋的重置成本價(jià)、成新度、房屋評(píng)估價(jià)格等指標(biāo)，否則主管稅務(wù)機(jī)關(guān)不予采信。
第二十九條 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告的管理，對(duì)經(jīng)查實(shí)不按規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的評(píng)估過(guò)程中有隱瞞實(shí)情，提供虛假評(píng)估結(jié)果，或與有關(guān)當(dāng)事人串通作弊等違法行為，造成納稅人少繳稅款的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)將情況報(bào)告市（區(qū)）稅務(wù)局，上報(bào)江門市稅務(wù)局，由江門市稅務(wù)局統(tǒng)一列入黑名冊(cè)，其以后出具的評(píng)估報(bào)告各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)將不予采信。
第九章 其他規(guī)定
第三十條 本規(guī)程第四章涉及的各項(xiàng)須國(guó)土、住建部門配合的工作，由各市、區(qū)稅務(wù)局自行與當(dāng)?shù)貒?guó)土、住建部門做好溝通和銜接。在溝通和銜接過(guò)程中遇到問(wèn)題的，應(yīng)積極、及時(shí)將有關(guān)情況向江門市稅務(wù)局反饋。
第三十一條 本規(guī)程自2015年11月19日起執(zhí)行。江門市稅務(wù)局、各市（區(qū)）稅務(wù)局在此之前制定的土地增值稅相關(guān)規(guī)程（或類似操作辦法、通知、規(guī)定等），凡與本規(guī)程不一致的一律按本規(guī)程執(zhí)行。
附件：1.土地增值稅申報(bào)資料清單
2.土地增值稅納稅申報(bào)表（一）
3.土地增值稅納稅申報(bào)表（二）
4.稅務(wù)事項(xiàng)通知書