深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施辦法》的通知

發(fā)布時(shí)間:1987-05-04  實(shí)施日期：1987-07-01

文　號(hào)： 深府〔1987〕164號(hào)        發(fā)布機(jī)關(guān)：深圳市人民政府

寶安縣人民政府，各管理區(qū)，市直各單位：

　　現(xiàn)將《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施辦法》印發(fā)給你們，現(xiàn)隨文公布施行，希各有關(guān)單位遵照?qǐng)?zhí)行。

　　深圳市人民政府

　　一九八七年五月四日

　　深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施辦法

　　第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，結(jié)合深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)(以下簡(jiǎn)稱特區(qū))的情況，制定本辦法。

　　第二條 特區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)，均按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　第三條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。

　　前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)。

　　第四條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。

　　第五條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值的百分之七十計(jì)算繳納。

　　房產(chǎn)原值是指納稅人按照財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。

　　房產(chǎn)原值不實(shí)或沒(méi)有帳面原值的，由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定。

　　房產(chǎn)出租的，以租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

　　以租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，只適用于個(gè)人、房管部門、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)(含武裝警察)、公園、名勝古跡、宗教寺廟和國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位出租的房產(chǎn)（問(wèn)稅網(wǎng)：企業(yè)就不用了，只適用從價(jià)計(jì)征）。

　　第六條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)原值的百分之七十計(jì)算繳納的，稅率為百分之一點(diǎn)二，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為百分之十八 。

　　第七條 房產(chǎn)稅按年計(jì)征，分季繳納。納稅人應(yīng)于每季末月(三、六、九、十二月)繳納房產(chǎn)稅。以租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅的，于每月終了后十天內(nèi)繳納；一次收取數(shù)月租金的，于收取租金當(dāng)月終了后十天內(nèi)繳納所收取租金月份的房產(chǎn)稅。

　　納稅人如在規(guī)定期限內(nèi)繳納稅款確有困難的，應(yīng)于期限屆滿前申請(qǐng)延期繳納，但延展期限最長(zhǎng)不得超過(guò)三十天。

　　第八條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

　　一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)(含武裝警察)自用的房產(chǎn)；

　　二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；

　　三、公園、名勝古跡、宗教寺廟自用的房產(chǎn)；

　　四、個(gè)人自用的房產(chǎn)；

　　五、經(jīng)有關(guān)部門核定屬危房并停止使用的房產(chǎn)。

　　前款一、二、三、四項(xiàng)規(guī)定均不包括生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。

　　第九條 納稅單位新建或購(gòu)置的新建房屋(不包括違章建造的房屋)，自建成或購(gòu)置之次月起免納房產(chǎn)稅三年（問(wèn)稅網(wǎng)：這個(gè)政很受用啊）。

　　除本辦法第八條和前款規(guī)定者外，納稅人納稅確有特殊困難的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，給予減稅或免稅的照顧。

　　第十條 納稅人必須在稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)將房產(chǎn)的座落、棟(層、套、間)數(shù)、面積、原值、租金收入等情況連同有關(guān)證明文件，據(jù)實(shí)向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)登記。

　　納稅人變更住址、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、新建或購(gòu)置房屋，房屋添建、改建或改裝，免稅房產(chǎn)出租或用于生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)，變更承租人或租值，以及房產(chǎn)停租的，應(yīng)于變更、轉(zhuǎn)移、竣工、購(gòu)進(jìn)、開業(yè)、出租、停租之日起三十天內(nèi)，向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)登記。

　　第十一條 房產(chǎn)在典賣、轉(zhuǎn)移、分割之前必須清繳所欠房產(chǎn)稅稅款。如未清繳稅款而典賣、轉(zhuǎn)移、分割者，承受人應(yīng)負(fù)責(zé)清繳稅款。

　　第十二條 出租房產(chǎn)的單位和個(gè)人，都必須使用稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的房租專用發(fā)票收取租金，承租人必須憑房租專用發(fā)票付款、記帳，否則，按違反發(fā)票管理規(guī)定處罰。

　　第十三條 稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)對(duì)納稅人的房產(chǎn)、租金收入和納稅等情況進(jìn)行檢查，納稅人必須據(jù)實(shí)提供有關(guān)資料和情況，不得拒絕或隱瞞。

　　第十四條 納稅人必須依照規(guī)定期限繳納稅款，逾期不繳的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除令其限期繳納外，并從滯納之日起按日加收滯納稅款千分之五的滯納金。

　　催繳無(wú)效的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可通知其開戶銀行扣繳。

　　第十五條 如出租房產(chǎn)的納稅人地址不詳、不實(shí)，或有其它特殊情況時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可通知承租人代為繳納稅款。

　　承租人如不依照規(guī)定期限代繳稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)可按第十四條規(guī)定，除追繳稅款外，并處以滯納金，其滯納金由承租人負(fù)擔(dān)。

　　第十六條 納稅人違反本實(shí)施辦法第十條、第十三條規(guī)定的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可酌情處以五千元以下的罰款；隱匿房產(chǎn)和租金收入不報(bào)或申報(bào)不實(shí)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除令其限期申報(bào)或重新申報(bào)，追繳應(yīng)納稅款外，可酌情處以應(yīng)納稅款五倍以下的罰款。

　　偷稅、抗稅情節(jié)嚴(yán)重的，由司法機(jī)關(guān)依法處理。

　　第十七條 納稅人不按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅，任何人都可以檢舉揭發(fā)。經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)查實(shí)處理后，按規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)，并為檢舉人保密。

　　第十八條 納稅人同稅務(wù)機(jī)關(guān)在納稅問(wèn)題上發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，必須先按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的決定繳納稅款、滯納金、罰款，然后在十天內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議．稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在接到申訴之日起三十天內(nèi)作出答復(fù)。

　　第十九條 本辦法由深圳市稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。

第二十條 本辦法自一九八七年七月一日起執(zhí)行。深圳市人民政府深府[1985]21、145號(hào)通知規(guī)定同時(shí)停止執(zhí)行。