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????一、出臺背景

????根據(jù)《國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率的公告》（國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2018年第4號)規(guī)定，對于本公告公布前已按確定計稅毛利率申報銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品收入的項目，2018年度不再對其所適用的計稅毛利率進(jìn)行調(diào)整。對于本公告公布后新取得銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品收入的項目，由各市稅務(wù)機關(guān)按國稅發(fā)〔2009〕31號文的規(guī)定，確定2018年度當(dāng)?shù)劁N售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率。原肇慶市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)征管的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率按照《廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整廣東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率的公告》（廣東省地方稅務(wù)局公告2018年第3號）確定。因機構(gòu)改革，國家稅務(wù)總局肇慶市稅務(wù)局需重新確定對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率，但為保持政策的穩(wěn)定性，特制定本公告，確定2018年為過渡期，明確2018年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率的處理辦法。

????二、制定依據(jù)

????《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）、《國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率的公告》（國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2018年第4號）。

????三、主要內(nèi)容

????（一）對于2018年6月15日前已按確定計稅毛利率申報銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品收入的項目，2018年度不再對其所適用的計稅毛利率進(jìn)行調(diào)整。

????（二）對于2018年6月15日后新取得銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品收入的項目，計稅毛利率按下列規(guī)定進(jìn)行確定：?

????1.開發(fā)項目位于地級市城區(qū)及郊區(qū)的，計稅毛利率為10%。?

????2.開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，計稅毛利率為5%。?

????3.經(jīng)濟適用房、限價房和危改房，計稅毛利率為3%。?

????四、實施時間

????本公告適用于所屬期2018年度企業(yè)所得稅申報，2019年及以后年度銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由國家稅務(wù)總局肇慶市稅務(wù)局另行制定及公布。《肇慶市地方稅務(wù)局?肇慶市國家稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率的公告》（肇慶市地方稅務(wù)局肇慶市國家稅務(wù)局公告2014年第2號）同時廢止。

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