2017年第1號
為進一步規(guī)范契稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國契稅暫行條例細則》、《廣東省契稅實施辦法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我市契稅納稅期限的有關(guān)問題公告如下：
一、自2017年10月1日起至2018年12月30日止，契稅納稅期限調(diào)整為自納稅義務(wù)發(fā)生之日起180日內(nèi)。
二、自2018年12月31日起，契稅納稅期限調(diào)整為納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記之前。
三、本公告自2017年10月1日起執(zhí)行，有效期5年。原《梅州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整契稅納稅期限的公告》（梅州市地方稅務(wù)局公告2015年第5號）同時廢止。
廣東省梅州市地方稅務(wù)局
2017年8月31日
為加強我市契稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》、《廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于統(tǒng)一契稅納稅期限的通知》（粵地稅函﹝2017﹞619號）精神，梅州市地方稅務(wù)局制發(fā)了《梅州市地方稅務(wù)局關(guān)于契稅納稅期限的公告》（以下稱《公告》），現(xiàn)解讀如下：
一、制定《公告》原因
根據(jù)《梅州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整契稅納稅期限的公告》（?2015年?第5?號），從2015年1月9日起至今，我市契稅納稅期限為自納稅義務(wù)發(fā)生之日起60日內(nèi)，逾期繳納將依法征收滯納金。
現(xiàn)行政策在執(zhí)行中出現(xiàn)一些問題：一是近年來我市房地產(chǎn)市場持續(xù)向好，增量房銷售旺盛，其中期房交易所占比重較大，但由于納稅人申報繳納契稅后至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際交付房產(chǎn)的時間間隔較長，從而增加了納稅人資金占用成本，無形中加重了納稅人的經(jīng)濟負擔；二是因期房交易合同面積與納稅人實際辦證面積存在不一致現(xiàn)象，導致大量小額補退稅，增加了納稅人辦稅成本，影響了地稅機關(guān)工作效率；三是納稅人辦理房屋權(quán)屬變更前退房現(xiàn)象日益增多，導致申請退還已納契稅業(yè)務(wù)量大幅增加，與優(yōu)化納稅服務(wù)的大局精神不相符合。
鑒于以上因素，梅州市地方稅務(wù)局制發(fā)《公告》，對現(xiàn)行契稅納稅期限政策作出調(diào)整，以解決上述問題。
二、契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。
三、實施《公告》后的契稅納稅期限
從2017年10月1日起到2018年12月30日止，契稅納稅期限調(diào)整為：自納稅義務(wù)發(fā)生之日起180天內(nèi)繳納稅款；自2018年12月31日起，契稅納稅期限調(diào)整為：納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記之前。
四、如何執(zhí)行《公告》
《公告》是對納稅人發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅應(yīng)稅行為規(guī)定了納稅期限，地稅機關(guān)在受理納稅人契稅申報時，按《公告》審核納稅人是否超過納稅期限而征收滯納金。
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梅州市地方稅務(wù)局
2017年8月31日
