答： 您好，您所提交的納稅（費）咨詢問題已收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息簡要回復如下：“個人非住房交易，賣方涉及個人所得稅、增值稅、城市維護建設稅和教育費附加及地方教育附加、土地增值稅、印花稅，買方涉及印花稅及契稅。【個人所得稅】：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》（以下簡稱稅法）規(guī)定：“五、財產(chǎn)轉讓所得，以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。”根據(jù)《稅法》規(guī)定：“五、特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。”【增值稅】：根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布<納稅人轉讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第14號)（以下簡稱公告）規(guī)定：“(一)以轉讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費用作為預繳稅款計算依據(jù)的，計算公式為：應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5% （二）以轉讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額作為預繳稅款計算依據(jù)的，計算公式為：應預繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價）÷（1+5%）×5%”。根據(jù)《公告》規(guī)定：“第八條 納稅人按規(guī)定從取得的全部價款和價外費用中扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價的，應當取得符合法律、行政法規(guī)和國家稅務總局規(guī)定的合法有效憑證。否則，不得扣除。”【城市維護建設稅和教育費附加、地方教育附加】分別按照實際繳納的增值稅稅額的7%、3%、2%計算。【土地增值稅】：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定：“第七條 土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。”【印花稅】：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，產(chǎn)權轉移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。【契稅】：根據(jù)《廣東省契稅實施辦法》(廣東省人民政府令第41號)規(guī)定：第五條 契稅稅率為3％。”上述回復僅供參考，感謝您對本網(wǎng)站的支持！
——廣東省稅局回復2021-04-15 10:27