答：
1.購票員線上新增及實名綁定單位的流程是如何規(guī)定的？
答：購票員新增及實名綁定單位的具體辦理步驟如下：
第一步、新增購票員本人完成個人實名信息注冊；
持居民身份證的購票員可選擇線上方式進(jìn)行實名信息采集，持其他身份證件的辦稅人員（如港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證、外國護(hù)照、外國人永久居留證、中華人民共和國港澳居民居住證、中華人民共和國臺灣居民居住證），需要以線下方式辦理。
若您是符合線上實名認(rèn)證的購票員，可通過深圳市電子稅務(wù)局網(wǎng)頁端、“深圳稅務(wù)服務(wù)號”微信公眾號兩種渠道辦理。
（1）微信渠道的實名注冊步驟為：關(guān)注“深圳稅務(wù)服務(wù)號”微信公眾號，點擊【我要辦】-【實名辦稅】-【注冊賬號】，進(jìn)入實名注冊界面；填寫對應(yīng)的姓名和身份證號碼，閱讀并勾選同意征信業(yè)務(wù)授權(quán)書，點擊“下一步”；填寫手機(jī)號碼，獲取手機(jī)驗證碼并填寫，點擊“進(jìn)入實名認(rèn)證”；進(jìn)入“人臉識別系統(tǒng)”，根據(jù)提示信息進(jìn)入人臉識別操作。識別通過后，設(shè)置登錄密碼，點擊提交，注冊成功。
（2）深圳市電子稅務(wù)局實名注冊步驟為：打開深圳市電子稅務(wù)局，點擊【我要辦稅】，彈出登錄頁面，點擊右下角“實名注冊”，進(jìn)入注冊頁面。進(jìn)入注冊界面，錄入姓名、身份證號碼等信息（均填寫本人信息），并用手機(jī)短信進(jìn)行驗證。標(biāo)注紅色星號為必填項。點擊【下一步】彈出支付寶的二維碼，用支付寶掃一掃進(jìn)行身份驗證，跳轉(zhuǎn)人臉識別系統(tǒng)，提示認(rèn)證成功后，再點擊二維碼的下面的【認(rèn)證完成】。
第二步、前往電子稅務(wù)局新增購票員；
電子稅務(wù)局新增購票員路徑如下：
路徑一：若您增加票種的同時增加購票員，可以在電子稅務(wù)局，依次點擊【我要辦稅】-【發(fā)票使用】-【發(fā)票票種核定申請】中增加購票員；
路徑二：若您是單獨增加購票員，則可以在電子稅務(wù)局，依次點擊【我要辦稅】-【發(fā)票使用】-【發(fā)票票種核定調(diào)整】中進(jìn)行增加，可在一天內(nèi)辦結(jié)，無需等待稅務(wù)人員進(jìn)一步審批；
第三步、以購票員身份實名綁定本單位；
發(fā)票票種核定或發(fā)票票種核定調(diào)整審核通過后，購票員線上實名綁定單位需由本單位已實名認(rèn)證的法人或財務(wù)負(fù)責(zé)人登錄電子稅務(wù)局（網(wǎng)頁端、微信）授權(quán)，發(fā)起綁定邀請，再由購票員本人通過電子稅務(wù)局（網(wǎng)頁端、微信）確認(rèn)綁定即可。
（一）微信稅務(wù)局渠道綁定購票員：
【步驟一】：由已綁定的法人代表或財務(wù)負(fù)責(zé)人通過企業(yè)方式登錄后，點擊【辦稅人員管理】模塊，輸入已實名認(rèn)證的購票員身份證號碼及姓名，選擇授權(quán)的購票員身份，發(fā)起綁定邀請；
【步驟二】：由購票員本人通過個人方式登錄后，在【個人中心】-【納稅人列表】模塊，選擇相應(yīng)的綁定邀請，確認(rèn)綁定即可。
微信渠道登錄路徑：關(guān)注“深圳稅務(wù)服務(wù)號”微信公眾號，點擊【我要辦】-【微信稅務(wù)局】。
（二）電子稅務(wù)局渠道綁定購票員：
【步驟一】：法定代表人或財務(wù)負(fù)責(zé)人通過“企業(yè)登錄”方式登錄電子稅務(wù)局，依次點擊“用戶管理”-“辦稅人員管理”-“新增授權(quán)”，輸入購票員證件號碼及姓名，用戶身份選擇“購票員”，點擊確定；
【步驟二】：購票員確認(rèn)綁定。購票員實名登錄自己的賬號，依次點擊“用戶管理”-“確認(rèn)綁定”，確認(rèn)信息無誤后保存即可。
溫馨提示：法定代表人或財務(wù)負(fù)責(zé)人添加的購票員必須是已經(jīng)完成個人實名注冊的人員，且購票員的實名認(rèn)證信息，需與金稅三期核心征管系統(tǒng)中登記的購票員信息一致，才允許綁定。若需要進(jìn)行實名綁定的購票員未在金稅三期核心征管系統(tǒng)進(jìn)行登記，請納稅人先在電子稅務(wù)局新增該購票員信息后，再進(jìn)行購票員實名綁定操作。
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2.“發(fā)票票種核定”的辦結(jié)時限是多久？
答：我市納稅人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請辦理“發(fā)票票種核定”業(yè)務(wù)，增值稅專用發(fā)票為5個工作日內(nèi)辦結(jié)；其他種類發(fā)票，除稅務(wù)機(jī)關(guān)按照規(guī)定確認(rèn)的高風(fēng)險等情形外，即時辦結(jié)。本事項辦結(jié)時限不包含增值稅專用發(fā)票（增值稅稅控系統(tǒng)）最高開票限額審批環(huán)節(jié)時限。
符合《國家稅務(wù)總局關(guān)于新辦納稅人首次申領(lǐng)增值稅發(fā)票有關(guān)事項的公告》（國家稅務(wù)總局公告 2018 年第 29 號）中規(guī)定的新辦納稅人首次申領(lǐng)增值稅發(fā)票條件的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起 2 個工作日內(nèi)辦結(jié)。新辦納稅人首次申領(lǐng)增值稅發(fā)票主要包括發(fā)票票種核定、增值稅專用發(fā)票（增值稅稅控系統(tǒng)）最高開票限額審批、增值稅稅控系統(tǒng)專用設(shè)備初始發(fā)行、發(fā)票領(lǐng)用等涉稅事項。自 2018年8月1日起，首次申領(lǐng)增值稅發(fā)票的新辦納稅人辦理發(fā)票票種核定，增值稅專用發(fā)票最高開票限額不超過 10 萬元，每月最高領(lǐng)用數(shù)量不超過 25份；增值稅普通發(fā)票最高開票限額不超過 10 萬元，每月最高領(lǐng)用數(shù)量不超過 50份。各省稅務(wù)機(jī)關(guān)可以在此范圍內(nèi)結(jié)合納稅人稅收風(fēng)險程度，自行確定新辦納稅人首次申領(lǐng)增值稅發(fā)票票種核定標(biāo)準(zhǔn)?！?/span>
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3.深圳市個人買賣住房涉及哪些稅費？
答：個人存量房交易涉及增值稅、個人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加等六個稅種和兩項附加。不同情形下個人存量房交易的稅率適用及可以享受的稅收優(yōu)惠政策可能有所不同，個人存量房產(chǎn)交易稅費征收一覽表（本表不考慮稅收優(yōu)惠政策）具體歸納如下:
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稅種 |
納稅人 |
稅率 |
應(yīng)納稅額 |
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增值稅 |
轉(zhuǎn)讓方 |
5% |
應(yīng)納稅額=計稅價格*稅率 |
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城市維護(hù)建設(shè)稅 |
轉(zhuǎn)讓方 |
7%（深汕合作區(qū)5%） |
應(yīng)納稅額=增值稅應(yīng)繳稅額*稅率 |
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教育費附加 |
轉(zhuǎn)讓方 |
3% |
應(yīng)納稅額=增值稅應(yīng)繳稅額*稅率 |
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地方教育附加 |
轉(zhuǎn)讓方 |
2% |
應(yīng)納稅額=增值稅應(yīng)繳稅額*稅率 |
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個人所得稅 |
轉(zhuǎn)讓方 |
核實征收稅率:20% |
應(yīng)納稅額=（計稅價格-房地產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓過程繳納的稅金-合理費用）×稅率 |
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核定征收率：1%（普通住房），1.5%（非普通住房以及非住宅），3%（拍賣房）。 |
應(yīng)納稅額=計稅價格×核定征收率 |
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土地增值稅 |
轉(zhuǎn)讓方 |
核實征收： ? 增值額未超過扣除項目金額50％的，應(yīng)納稅額=增值額×30％； ? 增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的，應(yīng)納稅額=增值額×40％-扣除項目金額×5％； ? 增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的，應(yīng)納稅額=增值額×50％-扣除項目金額×15％； ? 增值額超過扣除項目金額200％的，應(yīng)納稅額=增值額×60％-扣除項目金額×35％ ? 其中，增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的余額；公式中的5％、15％、35％為速算扣除系數(shù)。 |
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核定征收率標(biāo)準(zhǔn)：酒店、寫字樓、商鋪10%，其他5%。 |
應(yīng)納稅額=計稅價格×核定征收率 |
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契稅 |
受讓方 |
3% |
應(yīng)納稅額=計稅價格*稅率 |
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印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)） |
轉(zhuǎn)讓方和受讓方 |
0.05% |
應(yīng)納稅額=計稅價格*稅率 |
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印花稅（權(quán)利、許可證照） |
受讓方 |
5元 |
應(yīng)納稅額=5元/件 |
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常用稅收優(yōu)惠如下：
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序號 |
減免優(yōu)惠 |
減免稅種 |
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1 |
個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房，暫免征收個人所得稅。（國稅發(fā)〔2007〕33號） |
個人所得稅 |
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2 |
個人銷售自建自用住房免征增值稅。（財稅〔2016〕36號） |
增值稅 |
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3 |
個人將購買5年以上（含5年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。（深建字〔2020〕137號） |
增值稅 |
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4 |
個人將購買5年以上（含5年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。（深建字〔2020〕137號） |
增值稅 |
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5 |
個人轉(zhuǎn)讓或購買住房暫免征收印花稅。（財稅〔2008〕137號） |
印花稅 |
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6 |
個人銷售住房免征土地增值稅。（財稅〔2008〕137號） |
土地增值稅 |
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7 |
個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。（財稅〔2016〕23號） |
契稅 |
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8 |
個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（財稅〔2016〕23號） |
契稅 |
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——來自深圳地區(qū)的咨詢2020-10-27 12:00:00