答：
1.新辦納稅人可否申請(qǐng)使用增值稅電子普通發(fā)票？如何申請(qǐng)？
答：當(dāng)前，我市有需要的納稅人都可以申請(qǐng)使用增值稅電子普通發(fā)票。若您為新辦納稅人，可按如下流程申請(qǐng)自行開具：
第一步、提交發(fā)票票種核定申請(qǐng)，同時(shí)新增購(gòu)票員。
納稅人辦理稅務(wù)登記后需領(lǐng)用發(fā)票的，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理發(fā)票領(lǐng)用手續(xù)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人的經(jīng)營(yíng)范圍和規(guī)模，確認(rèn)領(lǐng)用發(fā)票的種類、數(shù)量、開票限額等事宜。
我市納稅人主要可通過電子稅務(wù)局或主管機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳辦理“發(fā)票票種核定”事宜。辦理資料及稅務(wù)機(jī)關(guān)辦結(jié)時(shí)限您可通過國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局官方網(wǎng)站首頁(yè)-【納稅服務(wù)】-【辦稅指南】-【發(fā)票辦理】-【領(lǐng)用發(fā)票】-【發(fā)票票種核定】模塊查詢獲取。
另外，您在辦理發(fā)票票種核定申請(qǐng)同時(shí)可新增本單位購(gòu)票員。
第二步、領(lǐng)取并發(fā)行稅務(wù)UKey。
“發(fā)票票種核定”事項(xiàng)辦結(jié)后，您需要領(lǐng)取并發(fā)行稅務(wù)UKey（2020年4月1日起，需要開具增值稅普通發(fā)票、增值稅電子普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、機(jī)動(dòng)車銷售統(tǒng)一發(fā)票和二手車銷售統(tǒng)一發(fā)票的新辦納稅人，統(tǒng)一領(lǐng)取稅務(wù)UKey開具發(fā)票）。我市新辦納稅人領(lǐng)取稅務(wù)UKey主要有網(wǎng)上申領(lǐng)及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅大廳免費(fèi)領(lǐng)取兩種渠道：
（1）網(wǎng)上申領(lǐng)：您可在電子稅務(wù)局【新辦納稅人套餐】模塊免費(fèi)申領(lǐng)稅務(wù)UKey，在電子稅務(wù)局申請(qǐng)后，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)將發(fā)行好的稅務(wù)UKEY和空白發(fā)票寄出，市內(nèi)24小時(shí)送達(dá)，疫情期間或有延誤。
（2）大廳領(lǐng)取：票種核定完畢后到稅控管理崗直接辦理稅務(wù)Ukey。稅務(wù)Ukey在增值稅發(fā)票系統(tǒng)2.0版中的發(fā)行操作與稅控盤、金稅盤相關(guān)操作基本一致，即首先在金稅三期核心征管系統(tǒng)中申請(qǐng)核定相關(guān)票種，其次在增值稅發(fā)票系統(tǒng)2.0版稅控系統(tǒng)中進(jìn)行初始發(fā)行。新辦企業(yè)納稅人免費(fèi)領(lǐng)取UKey需攜帶資料：一照一碼營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)辦人身份證。
第三步、自行下載安裝開票軟件。
您可通過國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局官方網(wǎng)站首頁(yè)-【納稅服務(wù)】-【下載中心】-【軟件下載】模塊下載最新版本增值稅發(fā)票開票軟件（稅務(wù)UKey版）。系統(tǒng)安裝過程中如有問題，可咨詢技術(shù)支持電話：4008366138。
完成以上三個(gè)步驟后，您就可以按規(guī)定申領(lǐng)增值稅電子普通發(fā)票了。
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2.個(gè)人出租房屋如何代開增值稅發(fā)票？
答：目前我市個(gè)人出租房屋代開發(fā)票主要有微信代開、辦稅服務(wù)廳代開以及房屋租賃中心代開三種渠道。
渠道一、微信代開
您可關(guān)注微信公眾號(hào)“深圳稅務(wù)服務(wù)號(hào)”依次點(diǎn)擊【我要辦】→【發(fā)票服務(wù)】→【個(gè)人房屋租賃繳稅】→【普票申請(qǐng)】或【專票申請(qǐng)】模塊選擇申請(qǐng)代開增值稅電子普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票。
若您申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票，可以選擇郵寄或前臺(tái)領(lǐng)取；
若您申請(qǐng)代開增值稅電子普通發(fā)票，不需要郵寄，可通過郵箱接收。您可以在微信公眾號(hào)（深圳稅務(wù)服務(wù)號(hào)）-發(fā)票服務(wù)-個(gè)人房屋租賃繳稅-查詢統(tǒng)計(jì)選項(xiàng)里，查看電子繳款憑證。
渠道二、辦稅服務(wù)廳代開
您可以前往不動(dòng)產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開增值稅普通發(fā)票或者增值稅專用發(fā)票，詳細(xì)資料可查看《國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局辦稅指南》“代開增值稅發(fā)票（其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)）”模塊獲取，辦稅指南查看路徑：國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局官方網(wǎng)站首頁(yè)-【納稅服務(wù)】-【辦稅指南】-【發(fā)票辦理】-【發(fā)票代開】。
渠道三、房屋租賃中心代開
您也可以選擇到房產(chǎn)所在地的房屋租賃中心申請(qǐng)開具增值稅電子普通發(fā)票，相關(guān)辦理資料建議您與房屋租賃中心確認(rèn)。
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3.個(gè)人出租自有房屋在“深圳稅務(wù)服務(wù)號(hào)”微信公眾號(hào)代開增值稅電子普通發(fā)票，稅收綜合征收率是多少？
答：我市個(gè)人出租自有房屋在“深圳稅務(wù)服務(wù)號(hào)”微信公眾號(hào)代開增值稅電子普通發(fā)票，稅收綜合征收率為：
（一）個(gè)人出租住房
（1）（不含稅）月租金≤100000元，稅收綜合征收率為2.5%（房產(chǎn)稅2%，個(gè)人所得稅0.5%）；
（2）（不含稅）月租金＞100000元，稅收綜合征收率為4.09%（增值稅1.5%，房產(chǎn)稅2%，個(gè)人所得稅0.5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.0525%，教育費(fèi)附加0.0225%，地方教育附加0.015%）。
（二）個(gè)人出租非住房
（1）（不含稅）月租金≤100000元，稅收綜合征收率為3%（房產(chǎn)稅2%，個(gè)人所得稅1%）；
（2）（不含稅）月租金＞100000元，稅收綜合征收率為8.3%（增值稅5%，房產(chǎn)稅2%，個(gè)人所得稅1%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.175%，教育費(fèi)附加0.075%，地方教育費(fèi)附加0.05%）。?
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——來(lái)自深圳地區(qū)的咨詢2020-09-28 10:36:22