我公司已將開發(fā)的樓房銷售給業(yè)主（已簽訂售樓合同并開具發(fā)票）。但由于業(yè)主自身原因，未能及時辦理土地使用證。請問，我公司已銷售樓房未辦理土地使用證是否繳納土地使用稅？

答：根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》（財稅【2006】86號）規(guī)定：“以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。”以及《國家稅務總局關于未辦理土地使用權證轉讓土地有關稅收問題的批復》（國稅函【2007】645號）規(guī)定：“土地使用者轉讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權屬證書，無論其在轉讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權利，且有合同等證據(jù)表明其實質(zhì)轉讓、抵押或置換了土地并取得了相應的經(jīng)濟利益，土地使用者及其對方當事人應當依照稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅和契稅等相關稅收。”房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已銷售的樓房占地，不用再繳納土地使用稅。但個人業(yè)主為經(jīng)營用房產(chǎn)要繳納土地使用稅。