問： 本人于2021年5月購買商品預售房1套，現該房尚未確權，未通過綜合驗收并未取得首次確權登記，本人僅簽訂預售合同及預告登記證明，該房屋現未達收樓條件，本人尚未繳納契稅。根據《民法典》物權登記生效的規定，該房屋目前不屬本人物權，僅為預告登記。 2022年5月，本人購買二手房1套，請問該二手房繳納契稅應按本人第一套住房繳納，還是按第二套繳納？
答： 中山市12366納稅服務中心回復： 尊敬的納稅人（扣繳義務人、繳費人）您好!您提交的網上留言咨詢已收悉，現答復如下： 根據《中華人民共和國契稅法》（中華人民共和國主席令第五十二號）第九條規定，“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。” 第十條規定，“納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。” 請根據上述政策確定契稅納稅義務發生時間。 上述回復僅供參考。歡迎再次留言咨詢。
——廣東省稅局回復2022-05-12 17:56