答： 您好，您所提交的納稅（費(fèi)）咨詢問題已收悉，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息簡(jiǎn)要回復(fù)如下：一、若屬于個(gè)人住房買賣的情況，賣方涉及個(gè)人所得稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加及地方教育附加，買方涉及契稅。個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》（以下簡(jiǎn)稱稅法）規(guī)定：“五、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。”根據(jù)《稅法》規(guī)定：“五、特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。”增值稅：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知 》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件3規(guī)定：“ 五、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。”城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加：分別按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的7%、3%、2%計(jì)算。契稅：根據(jù)《廣東省契稅實(shí)施辦法》(廣東省人民政府令第41號(hào))規(guī)定：第五條 契稅稅率為3％。”根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào) ）規(guī)定：“（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。”二、若屬于個(gè)人住房贈(zèng)與直系親屬的情況，受贈(zèng)方涉及契稅。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào)）規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，”根據(jù)《廣東省契稅實(shí)施辦法》（廣東省人民政府令第41號(hào)）規(guī)定：“第五條 契稅稅率為3％。第六條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：……（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。”上述回復(fù)僅供參考，感謝您對(duì)本網(wǎng)站的支持！
——廣東省稅局回復(fù)2021-09-18 15:55