問： 請問，東莞出售個人商品房“滿五唯一”免征個人所得稅，滿五以哪個日期為準(zhǔn)，增值稅可以契稅填發(fā)日期或者房產(chǎn)證登記日期，如個人所得稅以房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)，明顯不合理，一手期房繳納契稅后，至少2-3年才能獲得房產(chǎn)證，深圳市個人所得稅、增值稅均以契稅填發(fā)日期或者房產(chǎn)證登記日期熟先原則，如東莞個稅只以房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)，建議調(diào)整成契稅填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期
答： 東莞市12366納稅服務(wù)中心答復(fù)： 尊敬的納稅人(扣繳義務(wù)人、繳費人)您好！您所提交的網(wǎng)上留言已收悉，現(xiàn)答復(fù)如下： 1.根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅字〔1999〕278號）的規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、繼續(xù)免征個人所得稅。 2. 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》（國稅發(fā)〔2007〕33號）的規(guī)定，“自用5年以上”，是指個人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時間達(dá)5年以上。 （1）個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。 （2）個人轉(zhuǎn)讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時間為準(zhǔn)。 上述回復(fù)僅供參考。感謝您對本網(wǎng)站的支持！
——廣東省稅局回復(fù)2021-08-05 17:24