答： 東莞市12366納稅服務中心答復： 尊敬的納稅人(扣繳義務人、繳費人)您好！您所提交的網上留言已收悉，現答復如下： 根據《國家稅務總局關于營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第53號）的有關規定，對于納稅人收取款項但未發生銷售貨物、應稅勞務、服務、無形資產或不動產的情形，使用“未發生銷售行為的不征稅項目”編碼，發票稅率欄應填寫“不征稅”。因此，房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，您可要求房地產開發商開具不征稅發票。 上述回復僅供參考。感謝您對本網站的支持！
——廣東省稅局回復2021-06-09 16:05