答： 惠州市12366納稅服務(wù)中心答復(fù)：： 納稅人銷售自行開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目先開具應(yīng)稅發(fā)票的，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為開具發(fā)票的當(dāng)天。納稅人把開發(fā)產(chǎn)品交付給購房者，才確認(rèn)其應(yīng)稅行為發(fā)生，故納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際交付時(shí)間，按合同總價(jià)款開具應(yīng)稅發(fā)票，但不需收回或紅字沖減預(yù)收款已開具的不征稅發(fā)票。 另根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào)）相關(guān)規(guī)定：銷售不動(dòng)產(chǎn)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時(shí)，應(yīng)在發(fā)票“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄填寫不動(dòng)產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)碼（無房屋產(chǎn)權(quán)證書的可不填寫），“單位”欄填寫面積單位，備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。 上述回復(fù)僅供參考，感謝您對(duì)本網(wǎng)站的支持！
——廣東省稅局回復(fù)2021-04-26 09:37