局屬各單位：

廣州市財政局與我局以穗財法[2006]52號聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)了《廣東省財政廳、廣東省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（粵財法[2006]40號，以下稱40號文），現(xiàn)就貫徹執(zhí)行40號文的有關(guān)問題補(bǔ)充如下意見，請一并遵照執(zhí)行。

一、“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”的認(rèn)定和執(zhí)行的問題

我市“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”的認(rèn)定按照廣東省人民政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（粵府辦[2005]56號）中規(guī)定普通住房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房內(nèi)建筑面積120平方米或單套建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。

在2006年3月2日之前轉(zhuǎn)讓原確定普通標(biāo)準(zhǔn)住房并取得收入按照規(guī)定的預(yù)征率已繳納土地增值稅的，不作追溯調(diào)整。

二、關(guān)于清算問題

對已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項(xiàng)目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。上述“整個項(xiàng)目可售建筑面積”為房管部門核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》中預(yù)售房產(chǎn)建筑面積，分期領(lǐng)預(yù)售證出售的，為各期預(yù)售面積的總和。

廣州市地方稅務(wù)局