根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)[1986]90號(hào)）第二條和《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》（1951年8月8日中央政府政務(wù)院公布）第三條以及廣東省稅務(wù)局《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和規(guī)定》〔（87）粵稅三字第006號(hào)文附件〕第16條的規(guī)定，現(xiàn)對(duì)一方出地、一方出資建造房屋，房屋建成后由出資方使用若干年后交還給出地方的經(jīng)營(yíng)行為如何交納房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）的問題明確如下：

一、房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）納稅人的確定

1.出資方在使用該房產(chǎn)期間要向出地方支付租金或手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)等款項(xiàng)的，應(yīng)為有租使用性質(zhì)，如已向國(guó)土房管部門領(lǐng)取了《房地產(chǎn)證》的，《房地產(chǎn)證》權(quán)屬人為該房產(chǎn)的房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）納稅人，即應(yīng)由《房地產(chǎn)證》權(quán)屬人向地稅征收機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）；如未領(lǐng)取國(guó)土房管部門核發(fā)該房產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》的，視為產(chǎn)權(quán)未明確房產(chǎn)，使用人為該房產(chǎn)的房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）納稅人，即應(yīng)由出資方向地稅征收機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）。

2.出資方在使用該房產(chǎn)期間無須向出地方支付租金或手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)等任何款項(xiàng)的，則視為無租使用性質(zhì)，出資方為該房產(chǎn)的房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）納稅人，即由出資方向地稅征收機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）。

二、房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）的計(jì)稅租金的確定：

1.出地方以產(chǎn)權(quán)人的名義作為房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）納稅人的，其繳納房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）的計(jì)稅租金為：向出資方收取的租金收入（含視同租金收入的其他收益）和視為租金收入的出資方投入建造房屋的資金總額。每月申報(bào)繳納房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）的計(jì)稅租金公式：月計(jì)稅租金＝租金收入（含視同租金收入的其他收益）＋建造房屋投入的資金總額÷（出資方使用該房產(chǎn)的年限×12年）。

2.出資方以產(chǎn)權(quán)人或使用人的名義作為房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）納稅人的，其房產(chǎn)自用時(shí)，按從值計(jì)證的有關(guān)規(guī)定計(jì)繳房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）；其房產(chǎn)用于出租的，分別按如下規(guī)定征繳房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）；

（1）納稅人為外商投資企業(yè)的，從值計(jì)征；

（2）納稅人為外國(guó)企業(yè)或外籍個(gè)人的，優(yōu)先從值計(jì)征；符合規(guī)定條件的，也可從租計(jì)征；

（3）除第一、第二款以外的其他納稅人，均從租計(jì)征。

三、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的確定

1. 從租計(jì)征房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得租金收入的當(dāng)月；

2. 從值計(jì)征房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為房產(chǎn)交付使用的當(dāng)月。

廣州市地方稅務(wù)局