一、功能說(shuō)明：負(fù)責(zé)物業(yè)租賃業(yè)務(wù)的全過(guò)程管理。
二、菜單：
三、功能說(shuō)明：
| 模塊 | 功能介紹 |
| 租賃合同錄入 | 所有租賃合同的錄入、修改、刪除都在此操作，包括租賃規(guī)則的錄入也在此操作。所謂租賃規(guī)則是指租金多少個(gè)月收一次，每月收多少，每次在什么日期收，租金要不要遞增，租金是不是按經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的一定比例提點(diǎn)，提點(diǎn)租金與固定租金取高還是兩者合并計(jì)算，這些都屬于租賃規(guī)則。 |
| 合同復(fù)核 | 合同錄入后，在此可以復(fù)核，復(fù)核通過(guò)后，合同默認(rèn)是不能再編輯（能否編輯，取決于基礎(chǔ)設(shè)置中的參數(shù)十：合同復(fù)核控制參數(shù)），涉及印花稅的，也一并在本功能中操作，即指定印花稅稅目及稅率表。指定后可在【稅務(wù)管理】印花稅申報(bào)中統(tǒng)一申報(bào)處理。 |
| 提成租金 | 當(dāng)合同為提成租金合同時(shí)，在本功能中會(huì)自動(dòng)列出合同，您只需要為每個(gè)合同輸入經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)指標(biāo)即可，系統(tǒng)會(huì)根據(jù)參數(shù)自動(dòng)引導(dǎo)操作。這里幾乎涵蓋了所有可能的提成租金計(jì)租方式，操作上比較靈活。 |
| 繳款通知 | 可以打印繳款通知。如果涉及提成租金的，要先在提成租金中操作完畢后再來(lái)這里生成繳款通知，否則可能不準(zhǔn)。注意，繳款通知的樣式，尤其是底部要不要留下公司的收款信息，這些都是在基礎(chǔ)設(shè)置的參數(shù)中預(yù)先設(shè)置好。系統(tǒng)還支持一鍵生成繳款清單。 |
| 免租申審 | 當(dāng)要對(duì)租戶(hù)免租租金時(shí)，在此操作。大致包括兩個(gè)過(guò)程：一個(gè)是免租申請(qǐng)，另一個(gè)是免租審核 。 教程1：如何操作免租金 |
| 收款/退款 | 平時(shí)收租或退租金時(shí)在此錄入，如果涉及要預(yù)收租金的，也可以在此錄入，如果在此錄入預(yù)收租金的，記得以后每次收租金時(shí)，要在這里面執(zhí)行預(yù)存款沖抵的操作。 |
| 開(kāi)票登記 | 如涉及給客戶(hù)開(kāi)票的，可在此操作，開(kāi)票的稅率，系統(tǒng)會(huì)從小區(qū)信息中自動(dòng)提取，如果在建小區(qū)時(shí)未指定稅率的話(huà)，這里就是空的，要先指定。目前系統(tǒng)可以支持開(kāi)票數(shù)據(jù)直接導(dǎo)入到航天稅控系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)免重復(fù)錄入自動(dòng)開(kāi)票，但是在操作時(shí)還是需要您先測(cè)試一下實(shí)際效果。也可以不生成開(kāi)票文件，直接登記為已開(kāi)票狀態(tài)。 |
| 租賃收據(jù) | 涉及要給客戶(hù)開(kāi)收據(jù)的，請(qǐng)?jiān)诖藞?zhí)行開(kāi)收據(jù)的功能。打印收據(jù)后可以在已打印清單中查看，并被打。被打的，會(huì)有被打標(biāo)志。 |
| 租賃收入確認(rèn) | 這個(gè)是涉及到會(huì)計(jì)對(duì)租金收入的確認(rèn)的問(wèn)題，系統(tǒng)對(duì)一次性收取多個(gè)月租金的情況，會(huì)自動(dòng)按月拆分，形成權(quán)責(zé)發(fā)生制下每個(gè)月的租金收入。在操作時(shí)，注意截止日期的選擇。 |
| 合同終止/續(xù)簽 | 當(dāng)租賃合同要終止時(shí)，在此執(zhí)行終止操作，終止后原租賃房間自動(dòng)為空置狀態(tài)，如果是租戶(hù)要續(xù)簽合同的，則點(diǎn)續(xù)簽合同，則系統(tǒng)自動(dòng)會(huì)引導(dǎo)到合同錄入界面，并且?guī)肓讼嚓P(guān)信息，比較人性化 |
注意：有關(guān)租賃合同的統(tǒng)計(jì)信息，專(zhuān)門(mén)放在【物業(yè)查詢(xún)統(tǒng)計(jì)】模塊中。